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Location non meublée

Posté par Jacques Estanove sur 19 février 2019
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LA LOCATION NON MEUBLÉE

 

La location vide concerne une part importante du secteur locatif . Ce sont ses multiples avantages qui font qu’elle soit si prisée.

Les atouts d’une location non meublée

Une habitation proposée en son état nu et dépourvu de mobilier, est dite en location vide ou nue ou encore non meublée . Le contrat de location non meublée est géré par les termes de la loi du 6 juillet 1989. De plus ,cette dernière a subi quelques modifications apportées par la loi ALUR du 24 MARS  2014. Et par la loi pour la croissance du 6 août 2015.

Le propriétaire et le locataire sont tous les deux soumis aux dispositions de cette loi. Toutefois, le locataire semble être ici plus avantagé que le propriétaire.

 

 

A/ Les avantages pour le locataire

 Un ménage possédant ses meubles personnels et qui souhaite dénicher une maison à habiter sur le long terme, doit opter pour la location vide . Les avantages sont en effet nombreux.

 

 Un loyer nettement moins cher

Le loyer sera nettement plus faible que celui d’une location meublée. Cela s’explique par le fait que le bailleur loue le mobilier équipant son bien en sus son coût.

 

 La possibilité de personnaliser  l’espace

 Louée dépourvue de meubles, une habitation non meublée peut être aménagée selon les désirs du locataire. Ce dernier peut y apporter ses meubles personnels et personnaliser l’espace qu’il loue. Cette personnalisation est la touche qui fait qu’un locataire se sente chez lui dans un endroit donné.

Un contrat assorti d’une grande stabilité 

 Les dispositions édictées par la loi du 6 juillet 1989 envers le locataire d’une location vide sont plus sécurisantes. Elles réduisent l’instabilité de sa situation.

 

*Le bail est contracté pour au moins 3 ans renouvelables. Cela implique une stabilité de la situation du locataire pendant une période. Le propriétaire ne peut réduire cette durée que pour des raisons familiales justifiées (un parent ou le propriétaire lui-même va s’installer dans l’habitation louée, un départ à la retraite), mais ne peut la réduire à moins d’un an .

 

* Le locataire peut résilier son contrat de location à n’importe quel moment tant qu’il respeste le délai de préavis de trois mois. Ce préavis est  réduit à un mois si le locataire avance des raisons professionnelles dont un licenciement, une mutation etc. Cette décision de résiliation doit être notifiée au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception au moins dans le délai du préavis ;

* Le locataire jouit du droit de préemption sur la location vide qu’il occupe. Il peut prétendre à acheter l’habitation qu’il loue si le propriétaire décide de le mettre en vente. Il est en priorité face aux autres acheteurs durant les deux mois suivant l’annonce de la vente ;

* Le propriétaire est tenu d’accorder un congé pour vendre à son locataire lorsqu’il décide de mettre en vente l’habitation louée.

*Le contrat de location non meublée doit contenir toutes ses modalités de révision.

*Le bailleur doit accorder un préavis de six mois à son locataire avant de récupérer son bien. Cela n’est toutefois possible qu’à la fin du bail convenu.

*Le bailleur est tenu de rechercher une habitation à son locataire âgé de plus de 70 ans avant de résilier son contrat de location vide .

B/ Les points positifs pour le propriétaire

 Une plus grande rentabilité

La loi oblige le propriétaire à établir tout bail de location vide sur une durée assez longue avec des délais de préavis aussi longs. Toutefois, le contrat de location meublée se conclu pour un an au moins contre trois ans au minimum pour une location vide.

De plus la demande locative est plus forte sur ce secteur. Le changement de locataires est donc nettement moins rapide dans la location vide. Elle ne connait de ce fait que rarement la vacance. La perception de loyers est par conséquent beaucoup plus régulière.

 

  Des frais d’entretien et d’honoraires moins élevés

La réalisation de travaux visant à optimiser la valeur d’une location vide permet au propriétaire de prétendre à une réduction d’impôt.

Néanmoins, les frais d’entretien du bien et les frais de l’ agence pour la mise en location sont ici plus abordables qu’en location meublée.

 

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