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IMMOBILIER MANDAT EXCLUSIF OU SIMPLE

Posté par Jacques Estanove sur 13 février 2019
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IMMOBILIER MANDAT EXCLUSIF OU SIMPLE
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CHOISIR UN MANDAT EXCLUSIF OU UN MANDAT SIMPLE?

MANDAT SIMPLE OU EXCLUSIF DANS LE CADRE D’ UNE VENTE IMMOBILIERE

 

Près de 70% des propriétaires qui souhaitent vendre leur logement en passant par une agence immobilière optent pour le mandat simple. Tout d’abord, ont-ils vraiment raison ?

 

LE MANDAT EXCLUSIF EN IMMOBILIER

30% des ménages choisissent le mandat exclusif. Et ce type de contrat laisse l’exclusivité  du bien à une seule agence immobilière.

Le vendeur dans ce type de mandat s’engage  à ne pas vendre son bien de particulier à particulier et rediriger vers son intermédiaire  tout acheteur potentiel qu’il aurait lui-même trouvé .

Une période de trois mois d’exclusivité du bien est en général définie. Un mandat exclusif ne peut être résilié avant son terme.

De surcroît, accorder l’exclusivité à une agence « permet d’avoir un seul interlocuteur » .Par ailleurs le bien n’est pas surexposé avec des prix et des descriptifs différents.

LES AVANTAGES DE L ‘ EXCLUSIVITÉ

*Gestion plus simple pour le propriétaire avec un seul interlocuteur .

 

LES INCONVÉNIENTS DE L ‘ EXCLUSIVITÉ

*Moins de souplesse : passé un délais de trois mois, le mandat exclusif peut être dénoncé à tout moment par chacune des parties, par lettre recommandée avec accusé de réception, sous réserve du respect d’un préavis de 15 jours minimum.

A noter qu’il est toutefois possible de rajouter une clause dans le contrat autorisant le vendeur à réaliser une transaction avec un acquéreur potentiel , à condition qu’il n’ait pas été en contact avec l’agence.

LE MANDAT SIMPLE EN IMMOBILIER

 Le mandat simple est celui qui procure le plus de liberté. Il permet au vendeur de confier la vente de son bien à un ou plusieurs intermédiaires. Tout en laissant la possibilité de conclure une transaction de particulier à particulier. Enfin le vendeur peut conclure la vente avec un acheteur potentiel.  Il doit l’avoir trouvé par ses propres moyens (bouche à oreille, relationnel ).

Ne pas oublier de  prévenir la ou les agences dans le cas où vous réalisez vous même la vente.

 

Si le vendeur a signé un mandat non exclusif avec plusieurs intermédiaires. C’est bien évidement l’agence qui a conclu la vente qui perçoit la commission , payée par l’acquéreur en général.

Enfin il est toutefois recommandé de ne confier le mandat qu’à trois professionnels au maximum. Afin d’éviter la confusion auprès des acheteurs potentiels, surtout si le bien est proposé à des prix différents.

 

LES AVANTAGES 

* Plus de liberté : le vendeur peut céder son logement sans passer par une agence. Et le contrat peut être dénoncé avec un  préavis de 15 jours .

*Plus de visibilité : le bien sera visible dans plusieurs agences et les annonces immobilières présentes sur divers sites spécialisés .

 

 

LES INCONVÉNIENTS

Parfois une confusion s’installe auprès des acheteurs potentiels : avec des prix du bien différent selon les agences .

 

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