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Estimation immobilière

« Vendre de l immobilier ancien de prestige à Toulouse , c’est vendre de l’émotion, de l’espace, un lieu foulé par des siècles d’histoire, les souvenirs d’une vie …

…Ces valeurs ne se mesurent pas en mètre carré au sol ou en mètre cube de béton, ce sont les richesses inventées lentement par le travail des hommes, l immobilier ancien de prestige appartient à l’histoire de Toulouse, ce sont des « belles pierres », ces beaux appartements sont notre patrimoine, nous lui devons le respect. »

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Informations complémentaires. À quoi ressemble votre bien ? Vos chambres ? Vos salles de bains ? Des travaux sont ils à prévoir ?

Le principe de l’estimation immobilière

Pourquoi estimer votre appartement ou maison avec avec un professionnel de l’immobilier?

A partir des biens actuellement mis en vente et des biens vendus sur votre secteur, nous vous fournissons une estimation précise du prix au m2 à titre indicatif.
Un RDV d’estimation de votre bien immobilier vous sera proposé avec un de nos collaborateurs afin d’affiner l’estimation car il est très difficile de donner une valeur à un bien sans l’avoir visité. Effectivement  chaque appartement ou maison est unique (suivant le quartier dans lequel il se trouve, son ancienneté, etc…). A titre d’exemple, un appartement situé dans le même immeuble, avec la même surface, mais sur étage différemment, il n’aura pas forcement la même valeur.

Notre agence est spécialiste de l’immobilier dans la région toulousaine depuis plus de 25 ans, notre agence évalue précisément la valeur de votre bien et vous propose un prix de vente fiable et réaliste. Notre méthode d’estimation immobilière sur rendez-vous, nous permet de vous proposer une estimation fiable en prenant en compte toutes les caractéristiques de votre logement.

 

Estimer un appartement ou une maison, comment ça marche ?

Vous souhaitez vendre un appartement, une maison, ou un bien immobilier et avez besoin d’une estimation fiable avant sa mise en vente, nous vous aidons à obtenir une estimation fiable.

Afin de vous proposer une estimation immobilière votre bien, il vous suffit de renseigner avec précisions les caractéristiques du bien immobilier que vous souhaiter estimer : s’agit-il d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, quelle est l’adresse précise du bien à mettre en vente, quelle est la surface habitable en m² (loi carrez), quelle est la surface du terrain en m², s’agit-il d’une résidence principale ou d’un bien locatif, ainsi que toutes les caractéristiques spécifiques de l’appartement, de la maison, ou du bien immobilier que vous souhaitez estimer.

Une fois que tous les champs du formulaire d’estimation immobilière sont remplis, il ne vous reste plus qu’à le valider. Nous commencerons notre analyse afin que le jour du rendez-vous nous puissions nous concentrer sur les spécificités du bien à estimer (surface, étage, exposition, vue dégagée, calme, extérieur, terrasse, jardin, proximités avec des commerces, des écoles, des transports, etc.) pouvant avoir un impact à la hausse ou à la baisse sur l’estimation de prix au mètre carré qu’il aura analysé.

Afin de vous assurer un accompagnement maximal dans votre projet de vente, nous vous recontacterons rapidement après la validation du formulaire d’estimation afin d’approfondir votre projet de vente et vous apporter le maximum d’informations sur votre bien et vous proposer un rendez-vous réel d’estimation dans les plus brefs délais.

LES CRITÈRES D’ESTIMATION POUR UN APPARTEMENT OU UNE MAISON

Les critères pour réaliser une estimation d’appartement ou de maison sont nombreux :

L’EMPLACEMENT :

Le plus important reste l’emplacement de votre logement. Certains quartiers et certaines rue sont favorisés par rapport à d’autres, ce qui fait augmenter le prix de votre appartement ou de votre maison. Les logements qui se trouvent en hyper centre ville, proche d’une école, des transports, des parkings ou encore des commerces trouveront plus facilement preneur.

LA TAILLE DE VOTRE BIEN:

Plus votre maison ou votre appartement est grand, moins le mètre carré est cher. La taille de votre logement est donc très importante pour évaluer un bien. Par exemple le prix au mètre carré d’un T1 est généralement plus élevé qu’un T5 par exemple, pourtant dans le même quartier ou la même rue, voir le même immeuble.

L’ANCIENNETÉ ET LA QUALITÉ DES MATÉRIAUX UTILISÉS :

L’âge de votre appartement ou de votre maison est également important pour la simulation de votre prix de vente. Un bien mal entretenu perdra de la valeur tout comme un bien qui n’a pas été rénové depuis longtemps. En revanche, un logement construit avec une architecture d’une certaine époque et avec des matériaux de qualité sera mieux valorisé.

LES ÉQUIPEMENTS :

Les équipements de votre bien immobilier vont augmenter sa valeur. Une maison avec une piscine et un jardin ou un appartement avec un balcon ou terrasse et plusieurs salles de bains sont autant de critères qui rendre votre logement plus attractif.

Il existe de nombreux critères qu’il est indispensable de prendre en compte lorsque vous souhaitez réaliser une estimation immobilière à Toulouse.

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